住宅ローンの大局観と金利への対応

　上記住宅ローンの話の補足的なものです。一番基本的な金利の話をしていませんでしたが、もちろん空前の低金利は借りた理由のひとつです。

　低金利が継続する前提の場合、10年間住宅ローン減税を享受するとともに運用で増やし、住宅ローン減税の切れる10年目あたりで完全返済、というのがひとつの理想です。

　運用で増やせなかった場合は、当然ながらそのまま通常の返済を続けることになりますが、低金利なら特に問題はないでしょう。

　逆に、どこかでインフレが極端化し、金利も高騰するような場合には、なるべくよいタイミングで固定金利に変更し、実質負担を下げつつ運用で増やし、ある程度の期間が経って返済、というのが理想になります。

　運用で増やせていない場合は、借りている利点がなくなるので、繰り上げ返済も検討するべきでしょう。一度にどの程度行うかはその都度考えるべきでしょう。

　このように、どのような場合でもある程度対応可能と思われたので、借りることにしました。